Вредные советы: как дольщику сорвать стройку

Дольщики все реже обращаются к органам исполнительной власти по решению проблем с застройщиками. После жалоб в Министерство строительства на недобросовестную работу компаний проводятся проверки. Нарушения находят самые разные: строительство не на деньги дольщиков, а на средства от продаж квартир на других объектах компании; выданное администрацией разрешение на строительство не соответствует проектной документации; отхождение от проектной документации, нарушение нормативов; нарушение сроков строительства или сдачи квартир по ДДУ. И если последняя проблема распространенная и не сложно решаемая, то другие пункты могут значительно задержать постройку дома. Такая задержка может быть критична — подорожание стройматериалов, нехватка дешевой рабочей силы может сильно усложнить финансовую ситуацию застройщика. Так, вместо решения проблем исполнительными органами власти, появляются новые, никак не связанные с изначальными. Тогда дольщики будут ждать свою жилплощадь или денежную компенсацию еще дольше.

С появлением эскроу-счетов ситуация с выплатами компенсаций дольщикам стала более понятной и прозрачной. Эти поправки в Федеральном законе “Об участии в долевом строительстве…” по-настоящему обезопасили вложенные деньги участников долевого строительства. Для застройщика же отсутствие возможности оплачивать строительство из вложенных дольщиками средств — дополнительная финансовая нагрузка в виде кредитов от банков. Задержка строительства из-за проверок прокуратуры в таком случае не только не приблизит сроки сдачи объекта, но и может сделать компанию банкротом.

Дольщики начинают понимать, что бюрократическая волокита не способствует решению проблем и ускорению сроков. Задержки сроков сдачи квартир — очень распространенная ситуация. По мнению дольщиков, лучше подождать и требовать компенсацию в частном порядке, чем обращаться с жалобами в Минстрой и прокуратуру, после проверок которых могут появиться новые неожиданные нарушения. Устранение ново выявленных проблем могут занять намного дольше времени, стройка может затянуться на года.

Также среди возможных проблем, которые выявляет прокуратура в ходе проверок, может стать нечестное ведение бизнеса главой компании-застройщика на других объектах. В случае заведения уголовного дела, стройка остановится на неопределенный срок.